В сентябре одна ягода, да и та горькая рябина

Что же, вот и закончился, наверное, последний месяц того рынка недвижимости, который мы знали последние восемь лет. Опубликованные новые правила выдачи семейной ипотеки невольно вызывают ожидание довольно сильного (хотя, казалось бы, куда еще) снижения спроса на квартиры в строящихся домах. Несмотря на надвигающиеся заморозки, девелоперы в сентябре продолжили выводить на рынок новостроек новые объемы предложения опережающими темпами.

Количество квартир в строящихся домах, поступивших в продажу в Петербургской агломерации за прошлый месяц, стало рекордным за весь 2026 год. Вызывает жгучее любопытство, каким образом предполагается всё это реализовывать, – остается только пожелать застройщикам стойкости и твердости перед лицом перемен. Сентябрьская же активность на рынке вторичного жилья продолжала радовать своей стабильностью: были и спрос, и предложение, и рост цен – всё как в добрые старые времена.

Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра аналитики BN.ru, на первичном рынке жилья сегмента масс-маркет Санкт-Петербурга средняя цена предложения в сентябре выросла на 0,99% (это 3 259  руб. с кв. м). К началу второго осеннего месяца она составила 332,1 тыс. руб. за кв. м. Как обычно, в расчет не принимались новостройки бизнес-класса и элитные.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир уменьшились на 0,55%, двухкомнатные квартиры подорожали на 3,46%, трехкомнатные квартиры выросли в цене на 4,29%.

Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 10,5 млн руб., двухкомнатных – 19,9 млн руб., трехкомнатных – 25,1 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, их доля составляла 83,0% рынка, трехкомнатных – 15,1%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,9% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию занял Красногвардейский район Петербурга – 18,9% от всего объема предложения квартир на рынке новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Василеостровский и Невский районы, предложение в них составляет 15,3% и 11,4% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Центральном районе – 2,1%. В Кировском районе нет строящихся жилых домов.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье (в расчет принимались новостройки всех классов) предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 767,9 тыс. до 832,9 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Красносельском районе, квадратный метр жилья в нём стоит в среднем от 296,7 тыс. до 338,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Средняя цена предложения на регулярном рынке жилья массового, по подсчетам Центра аналитики BN.ru, по сравнению с прошлым месяцем выросла на солидные 2,34%, что в рублевом эквиваленте составило 5 174 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения на начало октября 2026 года – 226,2 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 1,91%, двухкомнатные подорожали на 1,74%. Трехкомнатные квартиры увеличились в цене на 3,12%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на начало октября составили 8,1 млн руб., двухкомнатных – 13,5 млн руб., трехкомнатных – 17,1 млн руб.

В структуре предложения с разбивкой по количеству комнат преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 60,8% рынка, трехкомнатные – 24,5%, многокомнатные – 14,7% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных на конец месяца лидирующую позицию традиционно занимает Приморский район – на его долю приходится 13,5% от всего объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья значительные доли приходились на Выборгский, Московский и Центральный районы, предложение в них составляет 9,4%, 9,8% и 10,5% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 3,2% и 4,1% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье массового сегмента предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих локациях – от 298,5 тыс. до 366,8 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 247,9 тыс. до 390,4 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Кировском и Красносельском районах Санкт-Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 176,1 тыс. до 237,7 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

Изображение от magnific

05.10.2026 10:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от magnific