Двор размером с парк: каким будет ЖК «Траектория. Софийская»

В Петербурге стартовали продажи квартир в ЖК «Траектория. Софийская» от девелопера «Траектория», входящего в ГК «Вертикаль». Две жилые башни во Фрунзенском районе объединят архитектуру с отсылками к истории места, расширенную инженерию и общественные пространства, среди которых библиотека и необычная игровая зона. Рассказываем, каким будет новый комплекс рядом с Парком Героев-Пожарных и что отличает его от привычной жилой застройки района.

Парк начинается у порога

Проект реализуется на Софийской улице, 63, лит. А, рядом с Парком Героев-Пожарных площадью 55 га — одним из крупнейших зеленых массивов на юге Петербурга. У большинства городских жилых комплексов площадь двора ограничена границами участка. В «Траектории. Софийская» девелопер предлагает взглянуть на нее иначе: здесь собственное благоустройство фактически продолжится в парке.

Отдых и досуг будут начинаться буквально от порога: в парке проложены живописные прогулочные маршруты, есть пруды для отдыха, спортивные площадки, футбольное поле и теннисные корты, скейт‑парк и вейк‑парк.

«Именно поэтому можно говорить, что у нашего жилого комплекса двор площадью 55 гектаров. При этом задача собственного закрытого двора без машин — быть более спокойным, приватным местом. Здесь разместятся игровые зоны для детей разных возрастов, площадка для занятий спортом, перголы, качели и места, где можно просто почитать или поработать в тени деревьев. А такой прием как геопластика помогает грамотно разделить все эти пространства», — объясняет Роман Корнышев, коммерческий директор ГК «Вертикаль» (девелоперский бренд «Траектория»).

Соседство с парком повлияло и на размещение зданий. Две 23-этажные башни расположены таким образом, чтобы большая часть квартир получила вид на зеленую территорию.

Новое качество жизни без смены района

Фрунзенский район — территория с давно сформированной жилой средой. Здесь работают школы, детские сады и поликлиники, сложились транспортные маршруты и привычная сеть магазинов и услуг. Но значительная часть домов построена несколько десятилетий назад, когда требования к планировкам, инженерии и общественным пространствам были другими.

Для семей, которые давно живут в районе, улучшение жилищных условий не обязательно связано с желанием переехать ближе к центру. За годы здесь складывается целая система повседневных связей: дети ходят в школу, родственники и друзья живут неподалеку, а дорога на работу и обратно давно рассчитана по минутам. Поэтому в традиционно «спальных» районах есть устойчивый запрос на качественно другой продукт, и «Траектория. Софийская» как раз отвечает на этот запрос.

Пешая дорога от ЖК «Траектория. Софийская» до станции метро «Проспект Славы» займет 15–17 минут. Часть маршрута проходит через парк, поэтому даже путь до метро может превратиться в прогулку на свежем воздухе. Жители, которые выбирают поездки на машинах, оценят удобные выезды до КАД (6 минут) и до будущей магистрали ШМСД, которая планируется в створе Софийской улицы. Софийская улица — одна из самых протяженных в Петербурге — также удобно связывает Фрунзенский район с центром и основными транспортными артериями.

Инженерия как часть повседневного комфорта

ЖК «Траектория. Софийская» включает 462 квартиры — от студий до трехкомнатных вариантов. Для покупателей, которым необходимо больше пространства, есть возможности объединения соседних квартир до пяти комнат и до 150 кв. м. За счет эффективной нарезки получается от 4 до 6 квартир на этаже. Это компактный формат с точки зрения количества соседей на лестничной площадке.

Во многих планировках также предусмотрены утопленные лоджии: теплые (здесь предусмотрен тот же пирог утепления, что и на обычных стенах) и просторные (глубиной от 1400 до 1600 мм), благодаря чему из этого пространства можно сделать, к примеру, кабинет или место для чтения.

В каждой башне установят по четыре лифта — два пассажирских и два грузопассажирских. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 238 машино-мест, для хранения сезонных вещей — 41 кладовая.

Некоторые особенности «Траектории. Софийская» заметны с первого взгляда — например, большие окна. Во всех квартирах запроектированы увеличенные окна (2400 × 2100 мм) с алюминиевым профилем и двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами, а высота потолков составит 3,05 м. В сочетании с видами на парк такие решения делают каждую квартиру просторнее и светлее.

Другие особенности — такие, как расширенная инженерия дома — заметны уже после заселения. Так, за микроклимат отвечает центральная система кондиционирования дома: никаких «ящиков» на фасаде: общий наружный блок размещается на кровле, а в квартире предусмотрена точка подключения внутренних блоков, поэтому температуру можно регулировать индивидуально по комнатам.

Для холодного и горячего водоснабжения запроектирована многоступенчатая система водоподготовки. Сначала идет грубая очистка, за ней — угольный фильтр с обезжелезиванием, затем мешочный фильтр и ультрафиолетовое обеззараживание.

Квартиры будут передаваться с предчистовой отделкой: подготовленными стенами, стяжкой пола, установленными радиаторами и базовой разводкой электричества до точек подключения. Это позволит собственникам самостоятельно выбрать материалы и оформление интерьера, но пропустить наиболее трудоемкие подготовительные работы.

«Покупатели сейчас хорошо понимают значение инженерии. Они обращают внимание на вещи, которые невозможно или крайне сложно изменить после получения ключей: высоту потолков, качество воды, устройство вентиляции. Мы рассматриваем эти решения не как опции, а как основу качества дома. Именно поэтому продумываем их еще на стадии проектирования», — подчеркивает Роман Корнышев.

Петербургская архитектура в современном прочтении

Архитектурную концепцию «Траектории. Софийская» разработало бюро А2. Две башни получили выразительный вертикальный силуэт, а между собой их связывает коммерческая секция, которая образует полноценную торговую галерею. За счет такого архитектурного приема, характерного для петербургских гостиных дворов, жители смогут прямо в тапочках спуститься в магазин или пекарню, не беспокоясь о погоде и осадках на улице. Отделка первых этажей петербургским клинкерным кирпичом классического терракотового оттенка — дань индустриальной архитектуре Северной столицы и отсылка к прошлому Софийской: раньше здесь находились кирпичные производства, а озера соседнего парка появились на месте карьеров, где добывали глину.

Библиотека вместо еще одного магазина

На первых этажах «Траектории. Софийская» для жителей появится спортивный зал площадью 65 кв. м и соседский центр с детским театрализованным пространством, которое застройщик «Траектория» придумал вместе с креативным бюро «Кидсфорс» (создатели детских театров «Сказкин дом» в Санкт-Петербурге и «ЛисаПарк» в Москве). Здесь развернется «Кирпичная история» — мини-город, где дети смогут сами строить из игрушечных кирпичей, проходить лабиринты и играть в домиках, напоминающих известные кирпичные сооружения. И это еще одна отсылка к истории локации.

«В каждом ЖК мы стараемся создать не просто стандартную игровую комнату с готовым набором оборудования, а место, где ребенок сможет экспериментировать и придумывать собственные сюжеты. Например, в другом нашем проекте «Знатный» мы делаем для детей макаронную фабрику. При этом любое необычное решение должно быть прежде всего удобным и востребованным», — отмечает Роман Корнышев.

Еще одно заметное решение «Траектории. Софийская» — городская библиотека площадью около 400 кв. м, современное пространство для чтения, работы и встреч. Библиотека будет открыта для всех жителей района. Также в рамках развития прилегающей территории девелопер участвует в строительстве детского сада на 120 мест и начальной школы на 300 учеников.

Кто стоит за проектом

«Траектория» — девелоперский бренд в составе группы компаний «Вертикаль», которая работает на рынке Петербурга более 15 лет. Группа объединяет в себе сразу четыре компетенции: проектирование, работы нулевого цикла, генеральный подряд и собственный девелопмент. Это позволяет учитывать технические особенности строительства еще при разработке архитектурной концепции и контролировать реализацию решений на разных этапах, уделяя внимание каждой детали.

В портфеле компании — введенный в эксплуатацию ЖК «Наследие» и строящийся комплекс «Знатный». Проект на Софийской улице продолжает развитие собственного девелоперского направления группы.

Продажи квартир в ЖК «Траектория. Софийская» открылись в сентябре 2026 года. Для приобретения доступны ипотечные и субсидированные программы, а также простая и понятная рассрочка — без удорожания квартиры при первоначальном взносе от 20%. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2028 года.

Реклама. ООО "Специализированный Застройщик "Траектория", ИНН 7802971240, erid: 2SDnjcVWsyn

29.10.2026 10:00 | Источник БН.ру

Автор: Партнерский материал

Фото: рендеры предоставлены застройщиком