Как бизнес возвращает до 20% НДС при покупке доходной недвижимости

Год депозитов, каким можно назвать 2025-й, заканчивается. Четвертое подряд снижение ключевой ставки сделало подобные вложения менее привлекательными. Недвижимость, с другой стороны, остается активом на любые времена. И у бизнеса есть дополнительный аргумент в ее пользу: при покупке доходной недвижимости компания может вернуть часть уплаченного НДС.

erid: 2SDnjee6w6P

В чем суть

Возврат НДС доступен юридическим лицам на общей системе налогообложения (ОСН), приобретающим коммерческую недвижимость для использования в предпринимательской деятельности. По сути, бизнес получает возможность вернуть до 20% стоимости объекта, заложенной в цене в виде налога на добавленную стоимость.

Почему это может быть выгодно

Сервисные апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Покупая один или несколько апартаментов, компания получает многофункциональный актив.

В рабочем режиме апартамент может выполнять функцию корпоративной резиденции или служить альтернативой гостиничному номеру для сотрудников в командировке. В иное время – сдаваться в аренду и приносить доход.

Дополнительный фактор – рост стоимости самого актива. На длинном горизонте недвижимость, как правило, дорожает. При необходимости апартамент можно продать и зафиксировать прирост капитала.

Как работает возврат НДС

Механизм доступен компаниям в любой организационно-правовой форме (ООО, АО и др.), если соблюдены несколько базовых условий:

• юридическое лицо на ОСН
• объект учитывается на балансе как основное средство
• недвижимость используется в хозяйственной деятельности
• оформлены договор купли-продажи, акт приема-передачи и счет-фактура

Возможность возврата НДС становится доступной после того, как заключен и оплачен договор купли-продажи, подписан акт приема-передачи и оформлен счет-фактура. Последний подготавливается и предоставляется собственнику девелопером. Именно в этом документе фиксируется сумма налога на добавленную стоимость.

На основе счета-фактуры заполняется и подается налоговая декларация. Далее остается дождаться результатов камеральной проверки налоговой инспекции. А затем получить возврат в форме зачета – то есть уменьшения размера НДС, необходимого к уплате.

Пример расчета

Возьмем апартамент, который компания приобретает по цене 5 095 897 рублей. В этой сумме заложено 849 316 рублей налога на добавленную стоимость – именно их при соблюдении всех условий можно заявить к вычету и вернуть.

Расчет делался исходя из стоимости апартамента площадью 26,2 кв. м в проекте «Начало» – апарт-отеле категории «три звезды» на Варфоломеевской улице, 6, в 50 метрах от благоустроенного Ивановского пруда.

«Начало» досрочно введено в эксплуатацию в ноябре 2022 года. В проекте 768 номеров различных категорий и площадей, комфортных для краткосрочного и длительного размещения. Дизайн интерьера номеров выполнен в спокойном стиле с преобладанием природных тонов и оттенков. В собственной инфраструктуре – ресторан, фитнес-центр и коворкинг, прачечная, бар и кофейня.

Транспортную доступность обеспечивают расположенный рядом выезд на КАД и станция метро «Ломоносовская» в 15 минутах пешком. От исторического центра Санкт-Петербурга апарт-отель отделяют всего две станции метро.

Уже к концу ноября у проекта близкий к максимальному уровень бронирования на новогодние праздники. В 2024 году средняя загрузка апарт-отеля составляла порядка 80–85%, доходность собственников за год – 9,1%, а рост капитализации оценивался в 16%.

Сдавать апартамент в аренду можно сразу после заключения сделки. Для этого реализована опция «под ключ»: апартамент передается не только с отделкой, меблировкой и оснащением, но и с арендатором.

Для покупателей доступны различные схемы приобретения: полная оплата, ипотека, рассрочка. Также действует программа доходности на год с фиксированными ежемесячными выплатами: 40 тыс. рублей для формата студии и 45 тыс. рублей для однокомнатных апартаментов. Далее применяется котловой метод распределения дохода.

Подробнее об апарт-отеле «Начало» и условиях приобретения можно узнать на сайте или по телефону +7 (812) 210-33-26.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик ООО "ВЕСНА".

Реклама

ООО "СЗ "ТРОИЦКОЕ ПОЛЕ", ИНН 7811767642

28.11.2025 10:00 | Источник БН.ру

Автор: Партнерский материал

Фото: предоставлены компанией