Artel 17/52 – арт-отель и продукт для инвестора

Новый четырехзвездочный отель на Васильевском острове имеет уникальную концепцию. Для гостей это пространство, где высокий сервис встречается с современным искусством. А для инвесторов – готовый гостиничный продукт в сильной локации Петербурга.

erid: 2SDnjcDD4mg

Опытный оператор

«Обычно гостиничный проект сначала создается девелопером, а потом отдается в управление УК. Но Artel 17/52 – редкий случай, когда, наоборот, все девелоперские работы осуществляются в соответствии с пожеланиями отельера. В 2024 году объект выкупила управляющая компания WONE Hotels, имеющая большой опыт работы на рынке. Оператор, с одной стороны, сохраняет лучшие традиции гостеприимства, а с другой – предлагает инновации для совершенствования стандартов сервиса», – делится руководитель по продажам проекта Artel 17/52 Ирина Тихоненко.

В состав сети WONE Hotels входят несколько отелей в Северной столице, каждый с оригинальной концепцией.

· Palace Bridge Hotel 5* (Биржевой пер., 2–4). Отель на 324 номера в классическом стиле с конференц-залами и детским клубом. Это настоящий курорт в центре города с крупнейшей аквазоной и спа-комплексом. Главный ресторан расположен в винных погребах купцов Елисеевых, есть и ресторан, где можно поужинать в темноте.

· Vasilievsky Hotel 4* (8-я линия В. О., 11–13). Первый в городе арт-отель с собственным выставочным пространством. 255 номеров выполнены в уникальном дизайне.

· Cosmos St. Petersburg Olympia Garden Hotel 4* (Батайский пер., 3А). Бизнес-отель в парковой зоне на 348 номеров. Ориентирован на проведение крупных корпоративных мероприятий, десять конференц-залов вмещают 650 человек. Есть ресторан с европейской кухней, бар и банкетный зал.

Создание нового бренда стало логичным продолжением проектов, которые реализовала команда УК. Проект Artel 17/52 проработан не только визуально, но и на уровне смыслов и операционной модели. Так, в отличие от апарт-отелей на текущем рынке, он будет сконцентрирован исключительно на краткосрочной аренде. Именно такая классическая для гостиниц эксплуатация с динамическим ценообразованием гарантирует максимальную доходность.

Объемная инфраструктура

Особенность Artel 17/52 – объемная инфраструктура при камерном номерном фонде. В девятиэтажном отеле всего 108 номеров. На первом этаже находятся лобби и ресторан, второй этаж занимают спа-зона и коворкинг, с третьего по восьмой расположены номера, а девятый этаж отведен под арт-пространство Cloud9. Обо всем – по порядку.

Как театр начинается с вешалки, так отель – с лобби. «Первое впечатление дважды не произвести. Перед нами стояла задача сделать это пространство максимально привлекательным и уютным, чтобы оно вызывало желание остаться в отеле, приехать еще раз. Лобби получилось просторным и презентабельным, это по-настоящему комфортная среда для прибытия и отдыха гостей», – рассказывает Ирина Тихоненко.

Важное конкурентное преимущество отеля – наличие своего ресторана. Элегантное пространство на 70 посадочных мест работает в двух форматах: шведский стол для постояльцев и а-ля карт в течение дня. Наличие завтраков положительно влияет на популярность гостиницы – это доказано практикой. Кстати, оператор планирует «раскачать» ресторан на весь город, чтобы он приносил свой доход. У заведения будет отдельный вход и разнообразное меню, рассчитанное на самую взыскательную аудиторию. Потенциал у ресторана высокий, поскольку в этой локации много премиального жилья. Гости оценят не только изысканную кухню, но и красивый интерьер – это отличное место для селфи.

Как упоминалось, гостей отеля ждет приватный спа-мир: контрастные души впечатлений, сауны, хаммам, джакузи, массажный кабинет. Спа тоже играет большую роль в отелях. Во-первых, это дополнительная зона развлечения, релакса и оздоровления. Во-вторых, если говорить о Петербурге, то погода здесь бывает непредсказуемой, и спа всегда спасает, закрывая главную туристическую проблему «несезонности».

Для тех гостей, кому приходится не только отдыхать, но и трудиться, предусмотрен коворкинг – современное рабочее пространство с высокоскоростным интернетом. Все номера оборудованы рабочим местом.

Культурный код

Artel 17/52 имеет яркую и уникальную концепцию, идеально коррелирующую с образом Петербурга как культурной столицы. На самом верхнем этаже откроется галерея Cloud9. Эксклюзивное пространство предназначено для проведения выставок современных художников и закрытых арт-мероприятий. Галерея станет точкой притяжения творческого сообщества и подарит гостям уникальный культурный опыт. Бонус – панорамный вид на центр города и стрелку Васильевского острова.

«Это единственная в России арт-резиденция полного цикла, где искусство рождается и становится частью гостеприимства. Здесь художники будут не просто выставлять свои работы, а жить и создавать картины. Для живописцев предусмотрены специальные номера, а для их картин – небольшое фондохранилище. Каждый день будут рождаться новые произведения: эскизы становиться холстами, наброски – формами. Гости получат редкую возможность наблюдать за творческим процессом мастеров, знакомиться как с известными, так и с начинающими художниками, а также приобретать их работы», – отмечает Ирина Тихоненко.

Галерея Cloud9 будет активно развиваться, чтобы выставки ранжировались, расширялись, отправлялись в другие города и страны. Похожий кейс реализован в отеле Vasilievsky – там тоже организована арт-галерея, где выставляются молодые, но уже достаточно известные художники. Постепенно это привлекло дополнительную гостевую аудиторию, соответственно, выросла стоимость номеров и увеличилась прибыль инвесторов.

«Благодаря обширной инфраструктуре Artel 17/52 мы закрываем большинство базовых и дополнительных потребностей туристов и арендаторов. В проекте создано всё необходимое, чтобы минимизировать колебания по загрузке и доходности», – говорит Ирина Тихоненко.

Интересная локация

Каждый инвестор в недвижимость знает, насколько важно местонахождение объекта. В случае с Artel 17/52 локация топовая! Васильевский остров – место, где переплетаются прошлое и настоящее Северной столицы. Это уникальная регулярная застройка XVIII–XIX веков, знаменитые улицы-линии и колыбель морского флота России. Это престиж и аутентичность, гавань для состоятельных туристов, уставших от шума Невского проспекта, но ценящих исторический центр.

Название отеля напрямую связано с его адресом: 17-я линия В. О., 52. В пешей доступности множество интересных мест: музеи и галереи, прогулочные маршруты, набережная Невы, а также множество баров, кофеен и сувенирных лавок. Отсюда можно быстро добраться до знаковых достопримечательностей Петербурга: Дворцовой площади, Эрмитажа, Исаакиевского собора. До центра города примерно 15 минут езды. Совсем рядом – пассажирский порт «Морской фасад». Путь до Московского вокзала займет 20–25 минут, до аэропорта Пулково – 30–40 минут по ЗСД (съезд рядом).

Место, хотя и историческое, находится в отдалении от самых шумных и популярных туристических маршрутов. Это дает гостям тихий комфортный отдых поблизости от всего самого интересного.

Выгодная инвестиция

Artel 17/52 представляет собой не только отель, но и готовый бизнес с пассивным доходом. Инвесторы получат гостиничный продукт в сильной локации, с уникальной концепцией, с рестораном, спа и профессиональным операционным управлением.

На данный момент в отеле осталось всего 28 инвестиционных лотов. Стоимость номеров начинается от 13,5 млн рублей, все отделаны под ключ и имеют полное оснащение по стандартам отеля 4*. В каждом юните предусмотрены меблировка и комплект арендатора. Гарантированный доход в первый год управления составит 6–8% (от 80 тыс. рублей в месяц). Капитализация в проекте должна быть выше, чем в других районах города, учитывая растущую популярность Васильевского острова и всё меньшее количество пятен под застройку на этой территории.

Кроме того, инвесторов ждет одно из редких на рынке предложений – все апартаменты реализуются по договору купли-продажи, куда включен НДС в размере 22%. Соответственно, для покупателей, которые являются юрлицами, это хорошая возможность получить выгоду в виде компенсации налога.

Примеры доходности юнитов в отеле Artel 17/52

Отель приглашает партнеров и инвесторов на личную экскурсию по объекту. Станьте частью истории Artel 17/52!

Реклама. ООО «Проспект», ИНН 7813673502

12.05.2026 10:00 | Источник БН.ру

Авторы: Реклама | Зоя Горохова

Фото: предоставлены компанией