Вперед, в будущее!

Вот и завершился непростой, но крайне интересный и непредсказуемый 2025. Отгремели праздничные салюты, съедены все салаты, закончились каникулы – пора возвращаться в реальную жизнь. Несмотря на неблагоприятные прогнозы, никаких катастрофических сценариев в прошлом году в жизнь не воплотилось, ожидаемое снижение активности на рынке недвижимости, конечно, наблюдалось, но осталось в рамках приемлемого.

Также не сбылись надежды тех, кто рассчитывал на заметное снижение цен на жилье.
 В последний месяц ушедшего года на рынке новостроек Санкт-Петербурга и ближайшей Ленинградской области застройщики опять, как и в предыдущие месяцы, вывели на рынок значительный объем нового предложения, включая не только новые очереди уже известных проектов, но и несколько заметных новинок. На этом фоне средние цены предложения на первичном рынке городского жилья массового сегмента преодолели заметный психологический барьер – впервые за всю историю наблюдения они превысили 300 тыс. руб./кв. м. Вероятно, в этой новой ценовой реальности нам и предстоит прожить новый, 2026 год. Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

На рынке новостроек сегмента масс-маркет средняя цена предложения в Санкт-Петербурга по данным Центра аналитики BN.ru в декабре выросла на уверенные 2,23% (это 6 550  руб. с кв. м). И к началу нового года составила 300,6 тыс. руб. за кв. м. По обыкновению, в расчет принималось только строящееся жилье классов комфорт и стандарт.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир увеличились на 1,95%, двухкомнатные квартиры подорожали на 1,75%, трехкомнатных квартиры прибавили в цене 3,21%.

Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 9,7 млн руб., двухкомнатных – 17,3 млн руб., трехкомнатных – 22,3 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, их доля составляла 86,1% рынка, трехкомнатных – 12,3%. На долю многокомнатных (четыре комнаты и более) приходилось 1,6% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию сохранил Василеостровский район Петербурга – 18,0% от всего объема предложения квартир на рынке новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Красногвардейский, Красносельский, Невский и Приморский районы, предложение в них составляет 15,3%, 12,5%, 13,3% и 10,7% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском и Центральном районах – 0,0% и 1,3% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 614,5 тыс. до 706,3 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Приморском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 259,7 тыс. до 277,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Средняя цена предложения на рынке вторичного массового жилья по подсчетам Центра аналитики BN.ru по сравнению с прошлым месяцем снизилась на 0,54%, что в рублевом эквиваленте составило 1 153 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения на конец декабря 2025 года – 211,3 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 0,71%, двухкомнатные снизились в цене на 1,58%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 0,18%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,8 млн руб., двухкомнатных – 12,6 млн руб., трехкомнатных – 16,5 млн руб.

В структуре предложения с разбивкой по количеству комнат преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 64,6% рынка, трехкомнатные – 22,8%, многокомнатные – 12,6% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных на конец месяца лидирующую позицию традиционно занимает Приморский район – 14,1% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья заметные доли приходились на Выборгский, Московский, Невский и Центральный районы, предложение в них составляет 10,0%, 9,7%, 9,3% и 8,9% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 3,5% и 4,2% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье массового сегмента предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих локациях – от 294,7 тыс. до 337,4 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 253,7 тыс. до 334,1 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Кировском, Красногвардейском и Красносельском районах Санкт-Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 163,1 тыс. до 213,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

12.01.2026 10:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от freepik