Всё выше, и выше, и выше

Вот и подошло к концу неоднозначное лето-2025, которое принесло нам как нехарактерную прохладу, так и невыносимую жару. Рынки недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области также чуть-чуть лихорадило, но к концу августа всё пришло к закономерному результату, вызванному как снижением ключевой ставки, так и приближением начала делового сезона.

Покупатели на первичном рынке несколько взбодрились, вторичный рынок также нельзя назвать иначе, как «крепким стариком Розенбомом», а цены предложения на квартиры как в строящихся домах, так и на регулярном рынке твердо решили продолжить рост. Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

Средняя цена предложения на рынке строящегося жилья сегмента масс-маркет Санкт-Петербурга, по данным Центра аналитики BN.ru, в июле выросла на уверенные 4,26% (это 11 382  руб. с кв. м). К началу первого осеннего месяца она достигла рекордного за всё время наблюдений значения, составив 278,4 тыс. руб. за кв. м. Традиционно в расчет принимались только новостройки стандартного и комфорт-класса.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на 3,82%, двухкомнатные квартиры подорожали на 5,53%, трехкомнатные квартиры продемонстрировали увеличение стоимости  на 5,3%.

Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 9,3 млн руб., двухкомнатных – 16,4 млн руб., трехкомнатных – 22,7 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры – на их долю приходится 84,6% рынка, на трехкомнатные – 13,7%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,7% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию занял Невский район Петербурга – 16% от всего объема предложения квартир на рынке новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах существенные доли занимают Василеостровский, Красносельский и Приморский районы, предложение в них составляет 12,5%, 11,7% и 12,1% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском и Центральном районах – 0 и 1,2% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 601,8 тыс. до 641,4 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Приморском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 240,6 тыс. до 274,1 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Средняя цена предложения на рынке вторичного массового жилья, по подсчетам Центра аналитики BN.ru, по сравнению с прошлым месяцем увеличилась на 1,56%, что в рублевом эквиваленте составило 3 215 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в августе 2025 года – 208,9 тыс. руб. за кв. м, что также является максимальным значением за все время существования рынка жилья Санкт-Петербурга.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 0,53%, двухкомнатные подорожали на 1,82%. Трехкомнатные квартиры увеличились в цене на 2,21%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,4 млн руб., двухкомнатных – 12,5 млн руб., трехкомнатных – 16,4 млн руб.

В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 68% рынка, трехкомнатные – 23,1%, многокомнатные – 8,9% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных на конец месяца лидирующую позицию всё еще занимает Приморский район – 14,9% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья заметные доли приходились на Выборгский, Московский, Невский и Центральный районы, предложение в них составляет 11%, 9,3%, 9,2% и 7,8% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 3,6% и 4,5% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье массового сегмента предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих локациях – от 278,1 тыс. до 333,7 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 270,3 тыс. до 345,2 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Кировском, Красногвардейском и Красносельском районах Санкт-Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 150 тыс. до 202,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

01.09.2025 10:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от macrovector на Freepik